一个国家的房地产是不是金融资产?

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投资 asked 1月 ago

一个国家的房地产是不是金融资产?

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投资技巧 answered 1月 ago

这个问题回答既是又不是。
首先,一个国家的房地产行业,显然是实体经济的一部分,任何国家房地产的指数都是实体经济兴衰的代表,因为房地产是实实在在摸得着的东西,它也包括了上下游巨大的产业链条包括了土地建工原料服务等多个环节,是经济增长的重要支柱。
但是另一方面,房屋价格,属于资产价格,并不是简单的商业品在金融炒作的时候,房屋是可以作为炒作的对象的,就是我们所谓的炒房。这一点在2007年之前的次贷危机中非常明显房屋价格已经超过了供需面所能够支撑的最高价格,剩下的都是泡沫和金融炒作,这也带来了之后的金融危机。
所以我们在计算整体GDP的时候,房屋买卖并不能算入GDP,房屋价格也不计入CPI,因为他带有金融属性是资产价格的一种。
不过这个问题也要看具体的国家,比如说在美国这种金融非常发达的国家,房屋的金融属性就更加突出。在我国,房屋的金融属性就相对要差很多,一方面是因为金融尚不发达,另一方面则是我国对房屋的购买欲望太过强烈,所以目前来看,房屋价格仍然受到供需面的支撑比较大。

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