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王伟臣:房地产行业还是暴利行业吗?

王伟臣:未来的房地产两极分化,一线城市和新一线城市仍然有投资价值,而其他的地方恐怕就不那么乐观了。 《2018中国城市家庭财富健康报告》指出,城市家庭住房占比达到了77.7%,…

王伟臣:未来的房地产两极分化,一线城市和新一线城市仍然有投资价值,而其他的地方恐怕就不那么乐观了。

《2018中国城市家庭财富健康报告》指出,城市家庭住房占比达到了77.7%,但在金融投资比重上,占比仅有11.8%,股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。

而目前国际上房地产和金融投资比例30比70,而美国的房产投资比例为34.6%,金融为42.6%。

可见国内城市家庭而言,对房产投资依赖度处于非常高的状态,疏忽金融资产的投资力度,导致房产投资与金融资产投资失衡状态。

这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变,中国股市会是什么样子的?

另一方面,目前中国的投资分布还暴露出了3个问题:

第一,中国房产总市值65万亿美元,大约450万亿人民币,已超过美国+欧盟+日本总和,后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

第二,中国股票市值6万亿美元,只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右;

第三,中国房产总市值是股票市值的十倍多,远超美国、欧盟的1倍。

我们可以看到,许多房地产巨头已经开始转型和防守,比如李嘉诚已经陆续卖掉了大量房产;比如王健林已经轻资产,达到了转型的目的;比如现在的龙头地产企业万科,也屡屡喊出“活下去”的口号。

所以,我觉得,未来的中国更多的机会在金融产业里,而不是股市里!可以说,每一个行业都是自己的周期,房地产的黄金周期已经盛行了20多年,我认为已经进入了尾声。在想从中获取暴利,其实非常难。

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作者: 配资达人

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